Бөлісілген меншік дегеніміз не?
Бөлісілген меншік - бұл жеке тұлғаларға мүліктің үлесін сатып алуға мүмкіндік беретін тұрғын үй схемасы, әдетте 25% -дан 75% -ға дейін, қалған бөлігін тұрғын үй ассоциациясы немесе әзірлеуші иеленеді. Бұл модель үй сатып алуды қиындыққа тап болғандарға, әсіресе жоғары бағалы аймақтарда, үй иеленудің жолын ұсынады.
Бөлісілген меншіктің артықшылықтары
Бөлісілген меншік бірнеше артықшылықтарды ұсынады:
- Төмен бастапқы шығындар: Сатып алушылар мүлік нарығына аз қаржылық шығынмен кіре алады, өйткені олар тек өз үлесі үшін ипотека алуы керек.
- Икемділік: Иелер әдетте "сатылы" деп аталатын процесс арқылы уақыт өте келе өз үлесін арттыра алады, бұл оларға ақырында мүлікті толық иеленуге мүмкіндік береді.
- Жаңа үйлерге қол жеткізу: Көптеген бөлісілген меншік схемалары жаңадан салынған мүліктермен байланысты, заманауи мүмкіндіктер мен энергия тиімді үйлерге қол жеткізуді қамтамасыз етеді.
Сәйкестік критерийлері
Бөлісілген меншікке құқылы болу үшін, әлеуетті сатып алушылар әдетте белгілі бір критерийлерді орындауы керек, олар орналасқан жер мен тұрғын үй провайдеріне байланысты өзгеруі мүмкін. Жалпы талаптарға мыналар жатады:
- Бірінші рет сатып алушы болу немесе бұрын үй иеленген, бірақ қазір сатып алуға мүмкіндігі жоқ адам болу.
- Тұрғын үй табысы белгіленген шектен төмен болуы, Англияда жылына шамамен £80,000.
- Сатып алынатын мүліктің үлесі үшін ипотека алуға қабілеттілікті көрсету.
Процесс қалай жұмыс істейді?
Бөлісілген меншік мүлкін сатып алу процесі әдетте келесі қадамдарды қамтиды:
- Зерттеу: Қол жетімді мүліктерді анықтау және шығындарды, соның ішінде жалға алу, қызмет көрсету ақысы және ипотека төлемдерін түсіну.
- Өтініш: Бөлісілген меншік мүліктерін ұсынатын тұрғын үй провайдеріне немесе ассоциациясына өтініш беру.
- Ипотека мақұлдауы: Сатып алғыңыз келетін мүліктің үлесі үшін ипотека алу, бөлісілген меншікпен таныс несие берушілермен жұмыс жасау.
- Сатып алу: Сатып алуды аяқтау, келісімшарттарға қол қою және жаңа үйіңізге көшу.
Бөлісілген меншік қиындықтары
Бөлісілген меншік көптеген артықшылықтарды ұсынса да, ол сондай-ақ әлеуетті қиындықтарға ие:
- Күрделілік: Бөлісілген меншік процесі дәстүрлі үй сатып алудан гөрі күрделі болуы мүмкін, әртүрлі заңдық және қаржылық мәселелермен.
- Үздіксіз шығындар: Жалдау және қызмет көрсету ақысы жинақталып, ай сайынғы шығындарға және ұзақ мерзімді қолжетімділікке әсер етуі мүмкін.
- Нарықтың ауытқуы: Тұрғын үй нарығындағы өзгерістер сіздің үлесіңіздің құнына және жалпы инвестицияға әсер етуі мүмкін.
Қорытынды
Бөлісілген меншік көптеген үмітті үй иелері үшін өміршең шешімді білдіреді, әсіресе мүлік бағаларының өсіп жатқан қалалық аймақтарда. Артықшылықтарды, сәйкестік талаптарын және әлеуетті қиындықтарды түсіну арқылы жеке тұлғалар бұл ко-меншік моделінің олардың өмір салтына және қаржылық мақсаттарына сәйкес келетін-келмейтіндігі туралы ақпараттандырылған шешімдер қабылдай алады. Тұрғын үй ландшафты дамып жатқанда, бөлісілген меншік қолжетімді тұрғын үй нұсқаларына қол жеткізуде маңызды рөл атқаруы мүмкін.