Мүлікті жалға беру

Мүліктерді жалға беру ақша табудың және жылжымайтын мүлік портфолиосын көбейтудің тамаша тәсілі болуы мүмкін. Сіз мүлікті жалға алғысы келетін жалға беруші болсаңыз да, тұрғын үй іздеп жүрген жалға алушы болсаңыз да, мүлікті жалға беру негіздерін түсіну өте маңызды.

Мүлікті жалға беру туралы айтатын болсақ, бірнеше негізгі тармақтарды ескеру қажет. Біріншіден, сіз кіргіңіз келетін жалдау түрін анықтауыңыз керек. Лизингтің екі негізгі түрі бар: мерзімді және мерзімді. Белгілі бір мерзімге, әдетте бір жылға созылатын келісім-шарт мерзімді мерзімді жалдау болып табылады. Мерзімді жалдау – ай сайынғы немесе тоқсан сайынғы сияқты тұрақты негізде жаңартылатын келісімшарт.

Келесі қадам - ​​жалдау ақысын анықтау. Бұл жалға алушы мүлікті пайдаланғаны үшін төлейтін ақша сомасы. Жалдау мөлшерлемесі мүліктің нарықтық құнына және жалға алушы жылжымайтын мүлікте тұратын уақыт мөлшеріне негізделуі керек.

Жалдау ақысы анықталғаннан кейін жалдау шартын жасау маңызды. Бұл құжат жалдау мерзімі, жалдау ақысы, кепілдік жарна және жалға алушы ұстануға тиісті кез келген басқа ережелер немесе ережелер сияқты жалдау шарттарын қамтуы керек. Қол қою алдында екі тараптың да жалдау шарттарын түсініп, келіскеніне көз жеткізу маңызды.

Соңында, мүліктің дұрыс сақталуын қадағалау маңызды. Бұл мүліктің қауіпсіз және жақсы жағдайда екеніне көз жеткізу үшін тұрақты тексерулерді қамтиды. Сондай-ақ, жалға алушының жалдау ақысын уақытында төлеп жатқанын және жалға алу ережелерін сақтауын қадағалау маңызды.

Мүліктерді жалға беру ақша табудың және жылжымайтын мүлік портфолиосын көбейтудің тамаша тәсілі болуы мүмкін. Мүлікті жалдау негіздерін түсіну және жалдау шартын жасау арқылы сіз екі тараптың да қорғалуын және мүліктің дұрыс сақталуын қамтамасыз ете аласыз.

1. Мүлікті жалға беру жалға берушіге де, жалға алушыға да үлкен мүмкіндік береді.

2. Пәтер иесі үшін ол тұрақты кіріс ағынын және мүлікті бақылау мүмкіндігін қамтамасыз етеді. Жалға беруші уақыт өте келе жылжымайтын мүлік құнын бағалаудан пайда көре алады.

3. Жалға алушы үшін лизинг мүлікті сатып алмай-ақ тұру мүмкіндігін ұсынады. Бұл мүлікті сатып алуға қаржылық жағдайы жоқ немесе ұзақ мерзімді сатып алуға дайын емес адамдар үшін пайдалы болуы мүмкін.

4. Лизинг екі тарапқа да икемділік береді. Жалға беруші өз қажеттіліктеріне байланысты мүлікті қысқа мерзімді немесе ұзақ мерзімді мерзімге жалға беруді таңдай алады. Жалға алушы өз қажеттіліктеріне қарай кез келген уақытта жалға беруді тоқтатуды таңдай алады.

5. Сондай-ақ лизинг салықтық жеңілдіктер мүмкіндігін ұсынады. Жалға беруші өз салықтарынан жөндеу және техникалық қызмет көрсету құнын шегереді, ал жалға алушы жалдау ақысын салықтарынан шегереді.

6. Лизинг сонымен қатар капиталдың өсу мүмкіндігін ұсынады. Егер жылжымайтын мүлік құнын жоғарыласа, жалға беруші құнның өсуінен пайда көре алады.

7. Лизинг сонымен қатар қауіпсіздікті арттыруға мүмкіндік береді. Жалға беруші жалға алушыдан мүлікке келтірілген зиянды өтеу үшін пайдаланылуы мүмкін кепілдік жарна төлеуді талап ете алады.

8. Лизинг сонымен қатар құпиялылықты арттыруға мүмкіндік береді. Жалға беруші жалға алушының мүліктің белгілі бір жерлеріне, мысалы, артқы аулаға немесе гаражға қол жеткізуін шектеуді таңдай алады.

9. Лизинг сонымен қатар ыңғайлылықты арттыруға мүмкіндік береді. Жалға беруші жалға алушыға бассейн немесе спорт залы сияқты белгілі бір қолайлы жағдайларға қол жеткізуді таңдай алады.

10. Ақырында, лизинг икемділікті арттыруға мүмкіндік береді. Жалға беруші өз қажеттіліктеріне қарай кез келген уақытта жалдау шарттарын түзетуді таңдай алады.

Жалпы, мүлікті жалға беру жалға берушіге де, жалға алушыға да тамаша мүмкіндік береді. Ол тұрақты қозғалысты қамтамасыз етеді

1. Жергілікті нарықты зерттеңіз: Жалға алу шартына қол қоймас бұрын, ұқсас жылжымайтын мүліктің әрекет ету жылдамдығын анықтау үшін жергілікті нарықты зерттеңіз. Бұл жылжымайтын мүліктің әділ бағасын келісуге көмектеседі.

2. Адвокат алыңыз: заңгердің жалдау шартына қол қоймас бұрын оны қарап шығуы маңызды. Заңгер жалдау шартының заңды салдарын түсінуге және құқықтарыңыздың қорғалғанына көз жеткізуге көмектеседі.

3. Шарттарды түсіну: Жалдау шартына қол қоймас бұрын оның барлық шарттарын түсінгеніңізге көз жеткізіңіз. Бұған жалдау мерзімі, жалдау ақысы және қосылуы мүмкін кез келген басқа шарттар кіреді.

4. Келіссөздер: жалдау шарттарын келіссөздер жүргізуден қорықпаңыз. Келіссөздер жүргізуге дайын болсаңыз, жақсырақ мәміле жасай аласыз.

5. Оны жазбаша түрде алыңыз: жалдау шартының барлығы жазбаша түрде жазылғанына көз жеткізіңіз. Бұл дау туындаған жағдайда екі тарапты да қорғауға көмектеседі.

6. Мүлікті тексеріңіз: жалдау шартына қол қоймас бұрын, мүлікті тексергеніңізге көз жеткізіңіз. Кіру алдында жөндеу қажет болуы мүмкін зақымдану немесе жөндеу белгілерін іздеңіз.

7. Сақтандыруды алыңыз: Сізде жылжымайтын мүлікке сәйкес сақтандыру өтемі бар екеніне көз жеткізіңіз. Бұл сізді кез келген зақымдану немесе жоғалту жағдайында қорғауға көмектеседі.

8. Құқықтарыңызды біліңіз: жалға алушы ретінде өз құқықтарыңызды түсінетініңізге көз жеткізіңіз. Бұған жеке өмірге қол сұғылмаушылық құқығы, тыныш ләззат алу құқығы және қауіпсіз және салауатты өмір сүру ортасына құқық кіреді.

9. Ережелерді орындаңыз: Жалға алудың барлық ережелері мен ережелерін орындағаныңызға көз жеткізіңіз. Бұған жалдау ақысын уақытында төлеу және жалдау шартына қосылуы мүмкін басқа ережелерді сақтау кіреді.

10. Жазбаларды сақтаңыз: жалдаумен байланысты барлық төлемдер мен хабарламалардың жазбаларын сақтаңыз. Бұл дау туындаған жағдайда сізді қорғауға көмектеседі.

1-сұрақ: Мүлікті жалға беру дегеніміз не?
A1: Мүлікті жалға беру - бұл жалға беруші мен жалға алушы арасындағы мүлікті жалға беру шарттары мен талаптарын көрсететін заңды келісім. Жалдау екі тараптың құқықтары мен міндеттерін, соның ішінде төленетін жалдау ақысының мөлшерін, жалдау мерзімін және сақталуы тиіс кез келген басқа ережелерді немесе ережелерді сипаттайды.

2-сұрақ: Жалдау шартына не кіреді?
A2: Жалдау шарты әдетте жалға беруші мен жалға алушының аты-жөнін, мүліктің мекенжайын, жалдау мерзімін, төленетін жалдау ақысының сомасын, кепілдік депозит, мүлікті пайдаланудағы кез келген шектеулер және сақталуы тиіс кез келген басқа ережелер немесе ережелер.

3-сұрақ: Жалдау мен жалдау шартының айырмашылығы неде?
A3: Жалдау – әдетте бір жылға немесе одан да көп уақытқа созылатын ұзақ мерзімді келісім, ал жалдау шарты қысқа мерзімді, әдетте ұзақ мерзімді келісім болып табылады. бір айға немесе одан аз уақытқа. Жалдау әдетте екі тараптың құқықтары мен міндеттері туралы егжей-тегжейлі ақпаратты қамтиды, ал жалдау шарты неғұрлым қарапайым болып табылады.

4-сұрақ: Қауіпсіздік депозиті дегеніміз не?
A4: Кепілдік жарна - бұл жалға алушы жалға берудің басында жалға берушіге төлейтін ақша сомасы. Кепілдік депозитті жалға беруші иеленеді және мүлікке келтірілген залалды немесе төленбеген жалдау ақысын өтеуге пайдаланылады.

5-сұрақ: Жалға алушы жалдау шартын бұзса не болады?
A5: Жалға алушы жалдау шартын бұзса, жалға беруші кепілдік жарнаны сақтай алады, сонымен қатар жалға алушыдан төленбеген жалдау ақысы немесе мүлікке келтірілген залал үшін сотқа шағымдана алады.

Меншіктерді жалға беру - ақша табудың және портфолиоңызды көбейтудің тамаша тәсілі. Бұл сіздің инвестицияларыңызды әртараптандырудың және тұрақты кіріс ағынын қамтамасыз етудің тамаша тәсілі болуы мүмкін. Мүлікті жалға беру арқылы сіз мүлікті жалға алушыларға жалға бере аласыз және жалдау ақысын ала аласыз. Бұл пассивті кіріс алудың және уақыт өте байлықты құрудың тамаша тәсілі болуы мүмкін.

Мүлікті жалға беру кезінде мүліктің орналасқан жерін, жай-күйін және жалдау ақысын ескеру маңызды. Сондай-ақ жалға алушының несие қабілеттілігін және жалдау мерзімін ескеру қажет. Жалдау шартының екі тарап үшін де әділ және тең болуын қадағалау маңызды.

Мүлікті жалға беру кезінде жалдау шартын көрсететін жазбаша келісімнің болуы маңызды. Бұл жалдау ақысын, жалдау мерзімін, кепілдік депозитті және келісілген кез келген басқа шарттарды қамтуы керек. Сондай-ақ жалға алушының құқықтары мен міндеттерін нақты түсіну маңызды.

Мүлікті жалға беру ақша табудың және портфолиоңызды көбейтудің тамаша тәсілі болуы мүмкін. Зерттеуді жүргізу және әділ мәміле алғаныңызға көз жеткізу маңызды. Тиісті зерттеу және дайындықпен сіз инвестицияңыздан үлкен табыс таба аласыз.