Меншікті басқару - жалға берілетін үй, көп пәтерлі кешен немесе коммерциялық ғимарат сияқты мүлікті басқару және ұстау процесі. Мүлік менеджерлері мүліктің күнделікті жұмысын, соның ішінде жалға алушымен қарым-қатынасты, жалдау ақысын жинауды, техникалық қызмет көрсетуді және жөндеуді қадағалауға жауапты. Олар сондай-ақ мүліктің жергілікті, штаттық және федералды заңдарға сәйкестігін қамтамасыз етеді. Мүлікті басқару – күрделі және көп уақытты қажет ететін жұмыс, бірақ ұйымдасқан және егжей-тегжейге бағытталған адамдар үшін бұл пайдалы мансап болуы мүмкін.
Меншікті басқарушылар жалға беру нарығын жан-жақты түсініп, мүлікті тиімді нарыққа шығара білуі керек. әлеуетті жалға алушыларға. Сондай-ақ олар жалдау туралы келіссөздер жүргізіп, жалға алушылармен қарым-қатынасты басқара алуы керек. Мүлік менеджерлері жалға алушы құқықтары мен жалға берушінің міндеттеріне қатысты жергілікті, штаттық және федералды заңдармен де таныс болуы керек.
Сонымен қатар жылжымайтын мүлік менеджерлері мүліктің қаржылық аспектілерін, соның ішінде жалдау ақысын жинауды, бюджетті және бухгалтерлік есепті басқара алуы керек. Олар шығыстар мен кірістерді қадағалап, мүліктің пайдалы болуын қамтамасыз етуі керек. Жылжымайтын мүлік менеджерлері техникалық қызмет көрсету және жөндеу мәселелерін шешуге, сондай-ақ мердігерлермен және жеткізушілермен үйлестіруге қабілетті болуы керек.
Меншікті басқару қиын жұмыс, бірақ ұйымдасқан және егжей-тегжейге бағытталған адамдар үшін пайдалы мансап болуы мүмкін. Менеджерлерде тамаша қарым-қатынас және проблемаларды шешу дағдылары, сонымен қатар бірнеше тапсырманы орындау және бірден бірнеше тапсырманы орындау мүмкіндігі болуы керек. Тиісті дағдылар мен тәжірибенің арқасында жылжымайтын мүлік менеджерлері осы салада табысты бола алады.
Артықшылықтары
Менеджмент - жылжымайтын мүлікке салынған инвестицияның құнын арттырудың тамаша тәсілі. Бұл жалға берілетін мүліктердің күнделікті жұмысына қамқорлық жасау арқылы уақытты, ақшаны және стрессті үнемдеуге көмектеседі. Мүлікті басқарудың кейбір артықшылықтары:
1. Кәсібилік: жылжымайтын мүлік менеджерлері жалға беру нарығын түсінетін тәжірибелі мамандар болып табылады және жалдау кірісіңізді барынша арттыруға көмектеседі. Олар сондай-ақ дұрыс жалға алушыларды табуға және жалға берілетін мүліктің жақсы сақталуын қамтамасыз етуге көмектеседі.
2. Шығындарды үнемдеу: Жылжымайтын мүлік менеджерлері жеткізушілермен және мердігерлермен жақсы мәмілелер жасау, сондай-ақ техникалық қызмет көрсету және жөндеу үшін ең үнемді шешімдерді табу арқылы ақшаны үнемдеуге көмектеседі.
3. Уақытты үнемдеу: жылжымайтын мүлік менеджерлері сіздің бизнесіңіздің басқа аспектілеріне назар аудару үшін уақытыңызды босатып, жалға берілетін мүліктің күнделікті операцияларына қамқорлық жасай алады.
4. Жалға алушыларды скрининг: Мүлік менеджерлері мұқият фондық тексерулер мен несиелік тексерулерді жүргізу арқылы дұрыс жалға алушыларды табуға көмектеседі. Бұл қымбат тұратын көшірулерден және басқа да заңды мәселелерден аулақ болуға көмектеседі.
5. Құқықтық сәйкестік: жылжымайтын мүлік менеджерлері сізге жергілікті, штаттық және федералды заңдарды сақтауға көмектеседі. Олар сонымен қатар жалға беруші-жалға алушы заңдарын түсінуге және сақтауға көмектеседі.
6. Тәуекелдерді басқару: жылжымайтын мүлік менеджерлері жауапкершілік және мүліктік залал сияқты жалға берілетін мүліктермен байланысты тәуекелдерді басқаруға көмектеседі.
7. Салық жеңілдіктері: Жылжымайтын мүлік менеджерлері жалға берілетін жылжымайтын мүлікке байланысты салық шегерімдері мен басқа салық жеңілдіктерінің артықшылығын пайдалануға көмектеседі.
Меншікті басқару жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялардың құнын арттырудың тамаша тәсілі болуы мүмкін. Бұл жалға берілетін мүліктердің күнделікті жұмысына қамқорлық жасау арқылы уақытты, ақшаны және стрессті үнемдеуге көмектеседі. Кәсіби жылжымайтын мүлік менеджерінің көмегімен сіз жалға берілетін мүліктің жақсы сақталуын және барлық қолданыстағы заңдардың сақталуын қамтамасыз ете аласыз.
Кеңестер Мүлікті басқару
1. Жалға алушыларды тексерудің жан-жақты процесін әзірлеңіз: Мүлікті жалға бермес бұрын, ықтимал жалға алушыларды мұқият тексеру маңызды. Бұл олардың кірістерін, несие тарихын және жалға алу тарихын тексеруді қамтиды. Сонымен қатар, жалға алушының соттылығының жоқтығына көз жеткізу үшін бастапқы тексеру жүргізу маңызды.
2. Нақты саясаттар мен процедураларды белгілеңіз: жылжымайтын мүлік менеджерлері жалға алушылар ұстануға тиісті саясаттар мен процедуралар жинағын жасауы керек. Бұған шу деңгейлері, үй жануарларын иелену және автотұрақ туралы ережелер кіреді. Жалға алушылардың ережелерді түсінуіне және олардың орындалуына көз жеткізу маңызды.
3. Мүлікті күтіп ұстау: Менеджерлер мүліктің жақсы жағдайда екеніне көз жеткізу үшін оны үнемі тексеріп отыруы керек. Бұған кез келген зақымдануды немесе жөндеуді қажет ететін техникалық қызмет көрсету мәселелерін тексеру кіреді. Оған қоса, мүлікті таза және жақсы күтіп ұстау маңызды.
4. Жалдау ақысын уақытында жинаңыз: Менеджерлер жалдау ақысын уақытында жинау жүйесін құруы керек. Бұған төлем жоспарын құру және қажет болған жағдайда кешіктірілген төлемдерді енгізу кіреді. Оған қоса, барлық төлемдердің нақты есебін жүргізу маңызды.
5. Жалға алушы дауларын шешу: Мүлік менеджерлері жалға алушылар арасындағы дауларды шешуге дайын болуы керек. Бұл келіспеушіліктер мен туындаған мәселелерді шешуді қамтиды. Оған қоса, жергілікті жерді жалға беруші-жалдаушы заңдарымен танысу маңызды.
6. Техникалық қызмет көрсету сұрауларына жауап беру: жылжымайтын мүлік менеджерлері техникалық қызмет көрсету туралы сұрауларға дер кезінде жауап беруі керек. Бұған кез келген туындаған мәселелерді шешу және мүліктің қауіпсіз және тұруға жарамды болуын қамтамасыз ету кіреді. Оған қоса, барлық техникалық қызмет көрсету сұрауларының нақты жазбаларын сақтау маңызды.
7. Ұйымдастырылған болыңыз: жылжымайтын мүлік менеджерлері ұйымдасып, барлық транзакциялардың нақты есебін жүргізуі керек. Бұған жалдау төлемдерін, техникалық қызмет көрсету сұрауларын және жалға алушы дауларын қадағалау кіреді. Бұған қоса, жергілікті жердегі кез келген өзгерістерді қадағалау маңызды
