Жылжымайтын мүлік салушылар - жер мен ғимараттарды игеруге маманданған кәсіпқойлар. Олар тұрғын үй, коммерциялық және өнеркәсіптік объектілерді жоспарлауға, жобалауға, салуға және басқаруға жауапты. Жылжымайтын мүлік салушылар жерді алудан бастап, дайын мүлікті сатуға дейін кең ауқымды қызмет түрлеріне қатысады.
Жылжымайтын мүлік салушылар әдетте әлеуетті сайттарды зерттеу және бағалау арқылы әзірлеу процесін бастайды. Олар аймақтарға бөлу ережелері, қоршаған ортаға әсер және нарық сұранысы сияқты факторларды ескеруі керек. Сайт таңдалғаннан кейін әзірлеушілер жергілікті билік органдарынан қажетті рұқсаттар мен рұқсаттарды алуы керек. Олар сондай-ақ жобаны қаржыландыруды қамтамасыз етуі керек, ол банктерден немесе басқа несие берушілерден несие алуды қамтуы мүмкін.
Жоба мақұлданғаннан кейін құрылыс салушылар мүліктің дизайны мен құрылысын қадағалауы керек. Бұған сәулетшілерді, инженерлерді және мердігерлерді жалдау, сондай-ақ бюджет пен уақыт кестесін басқару кіреді. Құрылыс кезеңінде құрылыс салушылар барлық қауіпсіздік пен құрылыс нормаларының сақталуын қамтамасыз етуі керек.
Меншік құрылысы аяқталғаннан кейін әзірлеушілер мүлікті нарыққа шығаруы және сатуы керек. Бұл жарнаманы, ашық есік күндерін өткізуді және әлеуетті сатып алушылармен келіссөздерді қамтуы мүмкін. Сондай-ақ әзірлеушілер жылжымайтын мүлікті сатылғаннан кейін де басқара алады, бұл жалға алу ақысын жинауды, техникалық қызмет көрсету мәселелерін шешуді және жалға алушы дауларын шешуді қамтуы мүмкін.
Жылжымайтын мүлік салушылар жергілікті жылжымайтын мүлік нарығын, сондай-ақ заңдылықты жақсы білуі керек. және дамудың қаржылық аспектілері. Олар сондай-ақ тамаша коммуникативті және ұйымдастырушылық қабілеттерге ие болуы керек. Бұл лауазымға көбінесе жылжымайтын мүлік, бизнес немесе ұқсас саладағы бакалавр дәрежесі қажет.
Артықшылықтары
Жылжымайтын мүлікті дамыту - бұл әртүрлі артықшылықтарды ұсынатын пайдалы және табысты мансап. Жылжымайтын мүлік салушы ретінде сізде қоғамға оң әсер ете отырып, салынған ортаны құру және қалыптастыру мүмкіндігі болады. Шығармашылық қабілетіңіз бен іскерлік қабілетіңізді қоғамға пайда әкелетін және пайда әкелетін жобаларды әзірлеу үшін пайдалана аласыз.
Жылжымайтын мүлікті дамыту әртүрлі қаржылық жеңілдіктер ұсынады. Әзірлеушілер жалдау ақысы, капиталдың өсуі және басқа көздер арқылы тұрақты табыс ағынын құра алады. Әзірлеушілердің инвестициясынан айтарлықтай табыс алу мүмкіндігі де бар. Оған қоса, жылжымайтын мүлікті дамыту амортизациялық аударымдар мен басқа да шығындар сияқты салық жеңілдіктерін қамтамасыз ете алады.
Жылжымайтын мүлікті дамыту сонымен қатар әртүрлі қаржылық емес жеңілдіктерді ұсынады. Әзірлеушілер қоғамға пайдалы жобаларды жасау арқылы қоғамға оң әсер ету мүмкіндігіне ие. Әзірлеушілер өз жобаларын аудандарды жандандыруға және жұмыс орындарын құруға көмектесу үшін де пайдалана алады. Оған қоса, әзірлеушілердің сәулетшілер мен инженерлерден бастап мердігерлер мен несие берушілерге дейін әртүрлі адамдармен жұмыс істеу мүмкіндігі бар.
Соңында, жылжымайтын мүлікті дамыту үлкен икемділік ұсынады. Әзірлеушілер тұрғын үй құрылыстарынан коммерциялық жобаларға дейін әртүрлі жобаларда жұмыс істеуді таңдай алады. Әзірлеушілер сонымен қатар кез келген көлемдегі жобаларда жұмыс істеуді таңдай алады, шағын көлемді әзірлемелерден ірі жобаларға дейін. Оған қоса, әзірлеушілер ауылдық жерлерден қала орталықтарына дейін кез келген жерде жобалармен жұмыс істеуді таңдай алады.
Жалпы алғанда, жылжымайтын мүлікті дамыту - әртүрлі артықшылықтарды ұсынатын пайдалы және табысты мансап. Әзірлеушілер қауымдастыққа оң әсер етуге, тұрақты табыс ағынын жасауға және үлкен икемділікке ие болу мүмкіндігіне ие.
Кеңестер Жылжымайтын мүлік әзірлеушісі
1. Жергілікті нарықты зерттеңіз: Жылжымайтын мүлікке инвестиция салмас бұрын, ағымдағы үрдістер мен әлеуетті мүмкіндіктерді түсіну үшін жергілікті нарықты зерттеу маңызды. Жергілікті нарықты зерттеу инвестиция салудың ықтимал бағыттарын, сондай-ақ сұранысқа ие жылжымайтын мүлік түрлерін анықтауға көмектеседі.
2. Бизнес-жоспар әзірлеу: Бизнес-жоспар әзірлеу кез келген жылжымайтын мүлік салушы үшін өте маңызды. Бизнес-жоспар жергілікті нарықтың егжей-тегжейлі талдауын, қаржылық жоспарды және маркетинг стратегиясын қамтуы керек.
3. Желі: Желі құру – табысты жылжымайтын мүлік әзірлеушісі болудың маңызды бөлігі. Брокерлер, несие берушілер және мердігерлер сияқты жылжымайтын мүлік саласындағы басқа мамандармен байланыс орнату ықтимал мәмілелерді табуға және қарым-қатынас орнатуға көмектеседі.
4. Команданы дамыту: Жылжымайтын мүлікті әзірлеуші ретінде сізге даму процесіне көмектесетін кәсіби мамандар тобын құру қажет. Бұл топтың құрамына жылжымайтын мүлік жөніндегі адвокат, есепші, мердігер және әзірлеу процесіне көмектесе алатын басқа мамандар кіруі керек.
5. Қауіпсіз қаржыландыру: Қаржыландыруды қамтамасыз ету – табысты жылжымайтын мүлік салушы болудың маңызды бөлігі. Жылжымайтын мүлік сатып алу және даму жобаларын аяқтау үшін несие берушілерден, инвесторлардан немесе басқа көздерден қаржыландыруды қамтамасыз ету қажет.
6. Әзірлеу процесін басқарыңыз: жылжымайтын мүлік әзірлеушісі ретінде сізге әзірлеу процесін басынан аяғына дейін басқару қажет болады. Бұған құрылыс процесін қадағалау, бюджетті басқару және жобаның уақытында және бюджет шегінде аяқталуын қамтамасыз ету кіреді.
7. Мүлікті нарыққа шығару: Әзірлеу жобасы аяқталғаннан кейін әлеуетті сатып алушыларды тарту үшін мүлікті сату керек болады. Бұған маркетингтік материалдарды жасау, мүлікті жарнамалау және ашық есік күндерін өткізу кіреді.
8. Жаңартып отырыңыз: жылжымайтын мүлік әзірлеушісі ретінде саладағы соңғы трендтерден хабардар болу маңызды. Бұған жаңа әзірлемелерді зерттеу кіреді
