Ипотека

Ипотека - үй сатып алу үшін берілетін несие. Бұл ұзақ мерзімді несие, әдетте 15 жылдан 30 жылға дейін созылады және сатып алынатын мүлікпен қамтамасыз етіледі. Қарыз алушы несиені ай сайын бөліп төлейді, оған негізгі қарызды да, пайызды да қосады. Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме әдетте несиенің басқа түрлеріне қарағанда төмен, бұл оны көптеген үй сатып алушылар үшін тартымды нұсқа етеді.

Ипотекалық несиелерді әдетте банктер, несие серіктестіктері және басқа қаржы институттары ұсынады. Ипотекаға өтініш берген кезде қарыз алушылар өздерінің кірістері, несие тарихы және басқа да қаржылық мәліметтері туралы ақпаратты ұсынуы керек. Содан кейін несие беруші қарыз алушының несиені өтеу мүмкіндігін бағалайды және пайыздық мөлшерлемені және несиенің басқа шарттарын анықтайды.

Ипотекалық несиені сатып алу кезінде әртүрлі несие берушілер мен олардың ұсыныстарын салыстыру маңызды. Қарыз алушылар өздері іздеп жатқан ипотека түрін де ескеруі керек, мысалы, белгіленген мөлшерлеме немесе реттелетін ипотека. Сондай-ақ жабу шығындары және басқа комиссиялар сияқты несиеге байланысты комиссияларды ескеру маңызды.

Ипотека үй сатып алудың тамаша тәсілі болуы мүмкін, бірақ несие шарттарын және соған байланысты шығындарды түсіну маңызды. . Қарыз алушылар нүктелі сызыққа қол қоймас бұрын әрқашан зерттеулерін жүргізіп, ең жақсы мәміле үшін дүкен аралауы керек.

Ипотека үй иелеріне бірқатар жеңілдіктер береді.

1. Қаржылық қауіпсіздік: Ипотека үй иелеріне толық соманы алдын ала төлемей-ақ үй сатып алуға мүмкіндік беру арқылы қаржылық қауіпсіздік сезімін береді. Бұл үй иелеріне үй құнын белгілі бір уақыт аралығында таратып, оны басқаруға мүмкіндік береді.

2. Салық жеңілдіктері: Үй иелері ипотекамен байланысты салық жеңілдіктерін пайдалана алады. Ипотека бойынша пайыздық төлемдер салықтан шегеріледі, бұл несиенің жалпы құнын төмендетуге көмектеседі.

3. Меншікті капитал: Үй иелері ипотека бойынша төлемдерді жүзеге асырғандықтан, олар өз үйінде меншікті капиталды құруда. Бұл меншікті капитал басқа несиелер немесе инвестициялар үшін кепіл ретінде пайдаланылуы мүмкін немесе ол үйді жақсартуды немесе басқа да ірі сатып алуларды қаржыландыруға көмектесу үшін пайдаланылуы мүмкін.

4. Тұрақтылық: Ипотека үй иелеріне өз үйінде ұзақ уақыт тұруға мүмкіндік беру арқылы тұрақтылықты қамтамасыз етеді. Бұл үй иелеріне көршілестік пен тұрақтылық сезімін қалыптастыруға көмектеседі.

5. Инвестиция: Ипотекалық несиелер инвестициялық құрал ретінде пайдаланылуы мүмкін. Үй иелері өз үйіндегі меншікті капиталды қосымша жылжымайтын мүлік сатып алу немесе басқа салаларға инвестициялау үшін пайдалана алады.

6. Икемділік: Ипотекалық несиелер өтеу тұрғысынан икемділік ұсынады. Үй иелері өтеудің әр түрлі нұсқаларын таңдай алады, соның ішінде тұрақты мөлшерлемемен ипотека, реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека және тек пайыздық ипотека.

7. Қолжетімділік: Ипотекалық несиелер үйді қолжетімді ете алады. Үйдің құнын белгілі бір уақыт аралығында тарата отырып, үй иелері әйтпесе олардың баға диапазонынан тыс болуы мүмкін үйді сатып ала алады.

Жалпы алғанда, ипотека пәтер иелеріне бірқатар жеңілдіктер береді. Олар қаржылық қауіпсіздікті, салық жеңілдіктерін, меншікті капиталды, тұрақтылықты, инвестициялық мүмкіндіктерді, икемділік пен қолжетімділікті қамтамасыз етеді.

1. Ипотека бойынша ең жақсы мөлшерлемені сатып алыңыз. Әртүрлі несие берушілер әртүрлі мөлшерлемелерді ұсынады, сондықтан салыстыру өте тиімді.

2. Тұрақты мөлшерлемесі бар ипотеканы қарастырыңыз. Несиенің бұл түрі несиенің қызмет ету мерзіміне белгіленген пайыздық мөлшерлемені ұсынады, сондықтан сіздің төлемдеріңіз өзгеріссіз қалады.

3. Реттелетін мөлшерлемесі бар ипотеканы қарастырыңыз. Несиенің бұл түрі төменірек бастапқы пайыздық мөлшерлемені ұсынады, бірақ мөлшерлеме уақыт өте келе өзгеруі мүмкін.

4. Несиенің қысқа мерзімін қарастырыңыз. Несиенің қысқа мерзімдері несиені тезірек төлеуге көмектеседі, бірақ жоғары пайыздық мөлшерлемені төлеуге тура келуі мүмкін.

5. Несиенің ұзағырақ мерзімін қарастырыңыз. Несиенің ұзағырақ мерзімдері ай сайынғы төлемдеріңізді азайтуға көмектеседі, бірақ сіз несие мерзімі ішінде көбірек пайыз төлеуіңіз мүмкін.

6. Мемлекет қолдайтын несиені қарастырыңыз. FHA және VA несиелері сияқты үкімет қолдайтын несиелер төмен пайыздық мөлшерлемелерді және икемді шарттарды ұсына алады.

7. Жұмбо несиесін қарастырыңыз. Jumbo несиелері үлкен несие сомаларына арналған және жоғары несиелік балл мен үлкенірек бастапқы жарнаны талап етуі мүмкін.

8. Тұрғын үй несиесін қарастырыңыз. Үлестік несиелер үйді жақсартуды немесе басқа да үлкен шығындарды қаржыландыру үшін пайдаланылуы мүмкін.

9. Қолма-қол ақшаны қайта қаржыландыруды қарастырыңыз. Несиенің бұл түрі қолданыстағы ипотеканы қайта қаржыландыруға және басқа мақсаттарға пайдалану үшін қолма-қол ақша алуға мүмкіндік береді.

10. Алдын ала мақұлданыңыз. Ипотекаға алдын ала мақұлдау алу сізге қанша қарыз алуға болатынын және ай сайынғы төлемдеріңіз қандай болатынын білуге ​​көмектеседі.

11. Алдын ала біліктілікті алыңыз. Ипотека бойынша алдын ала біліктілік алу сізге қандай несие түріне сәйкес келетінін түсінуге көмектеседі.

12. Несие сметасын алыңыз. Несие бағалауы сізге несиеге байланысты шығындардың сметасын береді.

13. Үйді тексеруден өтіңіз. Үйді тексеру үйді сатып алмас бұрын онымен кез келген ықтимал проблемаларды анықтауға көмектеседі.

14. Ипотека бойынша сақтандыру бағасын алыңыз. Ипотекалық сақтандыру төлемдеріңізді жасай алмасаңыз, сізді қорғауға көмектеседі.

15. Титулды сақтандыру полисін алыңыз. Титулды сақтандыру сізді кез келген ықтимал құқық мәселелерінен қорғауға көмектеседі

1-сұрақ: Ипотека дегеніміз не?
A1: Ипотека дегеніміз - мүлікті сатып алу үшін берілетін несие. Несие мүліктің кепілі болып табылады, яғни қарыз алушы төлемдерді жүзеге асыра алмаса, несие беруші мүлікті иеленуіне болады.

2-сұрақ: Ипотеканың қандай түрлері бар?
A2: Ипотеканың бірнеше түрі бар, оның ішінде белгіленген мөлшерлемемен ипотека, реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека және тек пайыздық ипотека. Ипотеканың әр түрінің өзіндік артықшылықтары мен кемшіліктері бар.

3-сұрақ: Тіркелген мөлшерлеме мен реттелетін мөлшерлеменің арасындағы айырмашылық неде?
A3: Тіркелген мөлшерлемедегі ипотеканың пайыздық мөлшерлемесі бар, ол барлық уақытта өзгеріссіз қалады. несиенің мерзімі. Реттелетін мөлшерлемесі бар ипотеканың пайыздық мөлшерлемесі уақыт өте келе өзгеруі мүмкін, әдетте нарықтағы өзгерістерге жауап береді.

4-сұрақ: Ипотека мен тұрғын үй несиесінің айырмашылығы неде?
A4: Ипотека - алынған несие. мүлік сатып алуға шықты. Тұрғын үй несиесі - бастапқы жарна немесе жабу шығындары сияқты үйді сатып алуды қаржыландыру үшін берілетін несие.

5-сұрақ: Ипотека алу процесі қандай?
A5: Ипотекалық несие алу процесі әдетте мыналарды қамтиды: өтініш беру, құжаттарды ұсыну және несиелік тексеруден өту. Бекітілгеннен кейін несие беруші қарыз алушыға несие сметасын және жабу құжаттарын береді. Содан кейін қарыз алушы құжаттарға қол қойып, бастапқы жарнаны төлеуі керек.